2月(yuè)(yuè)房(fáng)貸利率上(shàng)升态勢延續 放(fàng)款仍慢(màn)
發布時(shí)間(jiān)：2021-02-20 15:50:35
2月(yuè)(yuè)房(fáng)貸利率上(shàng)浮趨勢延續，貝殼研究院監測的52城平均首套房(fáng)貸利率5.32%，二套利率5.60%，環比均提升3個(gè)基點。房(fáng)貸平均放(fàng)款周期環比小幅縮短但(dàn)仍居高位。未來(lái)短期房(fáng)貸利率仍有上(shàng)浮的可能(néng)。
一(yī)、房(fáng)貸利率上(shàng)浮趨勢延續，放(fàng)款周期環比微縮
2021年2月(yuè)(yuè)，貝殼研究院監測的52城主流首套房(fáng)貸利率5.32%，二套利率5.60%，環比均增加3個(gè)基點，且增幅較此前兩月(yuè)(yuè)擴大。52城房(fáng)貸平均放(fàng)款周期為(wèi)46天，環比小幅縮短4天，但(dàn)仍高于去年12月(yuè)(yuè)水平。節前央行多次進行逆回購(gòu)操作(zuò)緩解資金(jīn)面緊張态勢，銀行房(fáng)貸放(fàng)款節奏略有改善。但(dàn)在房(fáng)地産貸款新(xīn)規及抑制市(shì)場(chǎng)過熱的調控的約束下(xià)，房(fáng)貸利率繼續走高，放(fàng)款周期仍慢(màn)。
圖：貝殼52城主流房(fáng)貸利率走勢
數據來(lái)源：貝殼研究院
圖：貝殼52城平均房(fáng)貸放(fàng)款周期（天）
數據來(lái)源：貝殼研究院
房(fáng)貸利率上(shàng)升的城市(shì)增多。2月(yuè)(yuè)首套房(fáng)貸利率上(shàng)升的城市(shì)由6個(gè)增至12個(gè)，二套利率上(shàng)升的城市(shì)由6個(gè)增至15個(gè)。鄭州、佛山、西(xī)安、廣州及惠州等城房(fáng)貸利率上(shàng)浮明顯，首套房(fáng)貸利率增加10個(gè)基點以上(shàng)，二套房(fáng)貸利率增加15個(gè)基點及以上(shàng)。
多城房(fáng)貸放(fàng)款節奏改善。52城中僅石家莊、無錫、中山、合肥及鹹陽等5城平均房(fáng)貸放(fàng)款周期環比延長，其餘城市(shì)均持平或縮短。
表：2021年2月(yuè)(yuè)主流貸款利率大全
數據來(lái)源：貝殼研究院
房(fáng)貸利率仍有進一(yī)步上(shàng)調的可能(néng)。未來(lái)我國貨币政策将繼續穩健，保持靈活精準，合理(lǐ)适度，處理(lǐ)好(hǎo)(hǎo)恢複經濟和防範風(fēng)險的關(guān)系，房(fáng)地産信貸環境有繼續收緊的可能(néng)。
